Услуги

Авторский надзор

Наши строительные площадки расположены в самых разных регионах и, конечно, мы осуществляем авторский надзор.

Два базовых, взаимодополняющих подхода к осуществлению авторского и технического надзора:

1 – мы скурпулезно, до мелочей разрабатываем рабочую документацию.

Выполненные разделы ГП, АР, КР содержат всю необходимую информацию для ведения строительства. Если проект включает разделы ОВ, ВК, ТМ, то 90-99% вопросов исчерпаны на стадии проектирования.

Тесное общение с заказчиком в процессе проектирования, позволяет заказчику разобраться в теме и принять массу осознанных решений

Заказчик в процессе проектирования становится экспертом своего дома

2 – коммуникация с заказчиком во время строительства.

Большинство вопросов (1-10% от общего количества вопросов за все время сотрудничества) возникает в начале строительства. В рабочее время мы всегда на связи. С помощью viber/whatsapp/telegram мы ответим на все вопросы или укажем на соответствующие разделы в рабочей документации.

Фото и видео – это наши глаза. Делитесь материалом, мы его проанализируем и дадим обратную связь.

Главное правило авторского надзора – строители не принимают инженерные решения. Инженеры в этом проекте – мы!

• Наше портфолио архитектурных проектов говорит само за себя. Это архитектурные проекты, большинство из которых реализованы.
• Большинство наших клиентов возвращается за дополнительными услугами, например проектами интерьеров, что говорит о доверии к нам и качеству наших услуг.
• Мы знаем стоимость наших решений, поэтому наши проекты максимально рациональны.
• Технические решения
• Сопровождаем во время строительства.
• Вопреки пословице “Первый дом ты строишь для врага, второй – для друга, и только третий – для себя“, наши клиенты добиваются цели с первой попытки!

Проектирование дома онлайн. КАК?

Если бы 2020 года не было, его надо было бы придумать.

Хотя бы потому, что реальность, в которой мы оказались в 2020 году, показала насколько недооцененными были любые услуги онлайн.

Проектируя удаленно с 2010 года, мы ни на минуту не усомнились в эффективности предоставления таких услуг. 

В 2010 году нашими клиентами стали частные инвесторы, преимущественно из сферы IT. Сфера IT уже тогда выбирала свое трудоустройство глобально, предлагая свои услуги далеко за границами государства и языка. И для них и с ними мы отработали методику сотрудничества и создали первые проекты удаленно.
В архитектурной среде наше бюро было одним из первых. И на сегодняшний день мы обладаем 10-ти летним опытом сотрудничества онлайн.  

К преимуществам такого подхода относятся:

1. Гибкий график сотрудничества.
   Мы понимаем, чтобы инвестировать в строительство, наш клиент должен быть занят и успешен в собственном бизнесе. А значит время для клиента – это важнейший ресурс.
   Вы сэкономите массу времени, контактируя с нами из своего офиса или дома. 
2. Деловая коммуникация.
   Структурированная переписка создана для того, чтобы на каждый вопрос клиент получил конкретный ответ.
   Но мы также обожаем междометия и теплые отношения. Нас вдохновляет, когда мы получаем от клиента такой ответ:
   “Катерина, оееееее! Вот прям планировка моя) то, чего боялась просить, но так хотелось – chill и ещё буржуйка! Я так хотела такую куда-нибудь запихнуть!
   В целом- прям то что надо!”
3. Широкий выбор специалистов.
   У каждого архитектурного бюро свой  стиль. Планируя строительство и выбирая фирму онлайн, клиент может длительное время наблюдать рабочий процесс бюро в соц. сетях.

Преимущества понятны, в чем подвох?

Конечно, никто не застрахован. Портфолио бывают не авторскими. Специалисты – поверхностными. Рейтинг – раздутым.

На что обратить внимание?

1. Главные фигуры в проектировании – главный архитектор (ГАП) и главный инженер (ГИП).
   Важно изучить профессиональную биографию.
   Инженер – профессия. в отличие от любой из спортивных, немолодая. Ищите специалистов с опытом не менее 5 лет, лучше 7. Но не более 50, наверное
   Изучите страницу “о фирме”
   Наш профессиональный опыт начался с 2004 года
2. Регистрация фирмы – не слишком популярна у начинающих и однодневок.
   Регистрация для архитектурного бюро – это демонстрация ответственности
   Наше архитектурное бюро, состоит из двух основных отделов и зарегистрировано по месту проживания архитектора и инженера.
3. Портфолио.
   Проекты каждой фирмы обладают общими уникальными чертами. Анализируя общее впечатление, уникальную подачу материала возможно застраховаться от сайтов с краденным контентом.
   Наше портфолио демонстрирует наш прогресс за последние 10 лет.
4. Фотографии и видео – результат авторского надзора.
5. Позвоните и задайте вопросы архитектору. В разговоре вы сможете сопоставить представление о выбранном архитекторе, полученном на сайте и в соц. сетях  с его владением темой в живом разговоре  
    

Как возможно спроектировать здание, не выезжая на место?

Выезд на место можно сравнить с популярным мемом:

Осмотрелись, поговорили.

В большинстве случаев такой визит – это обычное знакомство. Даже не с участком. И не с окружением. Это обычное знакомство с клиентом.
Для начала проектирования понадобятся объективные данные. И с этого этапа мы всегда начинаем, предварительно познакомившись в zoom/skype/teams.

Объективные данные мы получаем при анализе геодезической съемки:

1. Координаты участка
2. Ориентация участка по сторонам света
3. Инженерные сети, согласно нормам определяем необходимые отступы
4. Здания и сооружения на соседних участках, определяем необходимые отступы
5. Рельеф участка – общий характер рельефа, отметки проезжей части, канавы
6. Существующие строения на участке
7. Существующие деревья 

 Геодезическая съемка дает исчерпывающее представление об объекте недвижимости. Более полное и четкое, чем визит архитектора на место. 

Источником знаний о желаниях  и предпочтениях клиента служит заполненное Техническое задание (ТЗ). 

Пример ТЗ

Это форма, которую необходимо заполнить заказчику или же написать в вольном стиле. Для заказчика это довольно трудоемкий процесс, так как это фиксация всех пожеланий в ориентировочных цифрах. Это предположение о доме и связанных с этим инвестициях.
Сложность заключается в ответственной оценке финансовых возможностей в сочетании с комфортом будущего дома. 

На основании этих данных начинается процесс разработки Эскизного Проекта (ЭП) . 

Этап ЭП

Каждый этап проектирования состоит из собственной последовательности  шагов и принятия решений. На каждом этапе клиент контролирует создание проекта. Включен в процесс согласования.
Благодаря этому, процесс осязаем. Онлайн проектирование – осязаемо!

Наше портфолио подтверждает описание.