Дом с плоской крышей

Представленный проект – проект реконструкции жилого дома 1970-го года постройки в Польше, в 2-х км от моего собственного дома.

Это опыт, когда архитектор – это не роскошь, а средство передвижения. Каждый объект недвижимости более 35 м2 (в пятне застройки) должен быть разработан с учетом:

• норм и стандартов Польши,
• локального регламента застройки,
• иметь все разделы проектной документации – ГП, АР, КР, ОВ, ВК, ЭО
• печати сертифицированных проектантов, согласование в град. совете
• декларация прораба о проведении строительных работ в соответствии с проектом

И мы к этому на начало 2020 года не вполне были готовы. От слова совсем.

Так как здание, хоть и в плохом состоянии, но существовало, мы должны были выполнить проект интерьера. Первая же концепция интерьера предполагала снос всех ненесущих стен, демонтаж части межэтажного перекрытия, значительное увеличение оконных проемов в наружных несущих стенах.
Во время первого обсуждения сразу стало понятно, что это не проект интерьера, а полноценный проект реконструкции здания.

Дальше – больше!
Локальный регламент запрещал реконструкцию (конечно, первый проект должен быть максимально сложным).
Одного запрета было бы мало, поэтому на этот участок распространялось сразу три:

1. Участок находится в пойме, 5 м над уровнем моря, с угрозой затопления – строить нельзя (раз!)
2. Одна сторона участка находится в водоохранной зоне локальной реки – строить нельзя (два!)
3. Другая сторона участка находится в охранной зоне железной дороги – строить нельзя (три!)

В то же время, здание выглядело таким образом:

У нас не было выбора согласиться с таким положением дел и мы нашли решение. Много решений!